True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
White Residence
Готова вілла
об'єкт уже приносить дохід
Суть пропозиції
- Комплекс: White Residence (Букіт, Унгасан) — готовий і введений в експлуатацію проєкт, 600 м до пляжу Пандава, поряд найкращі пляжні клуби південного Букіту
- Об'єкт: Вілла 231, 2 поверхи, панорамний вид на океан — 2 спальні, простора відкрита зона з приватним басейном
- Площа: 101 м² житлова · 172,71 м² загальна
- Забудовник: OUR PLACE (16 років досвіду) · керуюча компанія — IJI Home Group
- Дата готовності: 4-й квартал 2025 року — вілла здана і вже здається в оренду
- Сертифікат відповідності (SLF): отриманий
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): 9,66% — проєкція на основі фактичного звіту керуючої компанії за травень–серпень 2026
Ключові параметри об'єкта · факт
Вілла 231
панорамний вид на океан · 2 поверхи
Leasehold
умови володіння
27 років + продовження на 30 років
строк оренди землі та опція продовження
SLF
сертифікат відповідності будівлі
Отриманий
Sertifikat Laik Fungsi — об'єкт введений в експлуатацію
Умови оплати · Вілла 231
100% оплата
Сума угоди
$290,000
Схема оплати
100% при угоді
Розтермінування
не передбачена
Старт доходу
з першого місяця
Об'єкт готовий, введений в експлуатацію і вже здається в короткострокову оренду під управлінням IJI Home Group — періоду будівництва й очікування здачі немає, орендний дохід починається одразу після угоди.
Планування вілли · Вілла 231
Поверхові плани та зовнішня зона
Відео-огляд вілли
Зовнішня зона · басейн
Перший поверх
Другий поверх
Фактичні результати · травень–серпень 2026
Звіт керуючої компанії IJI Home Group
| Показник | Травень 2026 | Червень 2026 | Липень 2026 | Серпень 2026 | Разом / середнє |
|---|---|---|---|---|---|
| Завантаженість | 81% | 90% | 94% | 90% | 89% |
| ADR (ціна за ніч) | $163 | $172 | $176 | $177 | $172 |
| Валова виручка | $4,075 | $4,649 | $5,094 | $4,967 | $18,785 |
| Витрати (до комісії КК) | $1,181 | $1,568 | $1,770 | $1,752 | $6,272 |
| Комісія КК | $579 | $616 | $665 | $643 | $2,503 |
| Чистий дохід інвестора | $2,315 | $2,465 | $2,659 | $2,572 | $10,011 |
Факт, не прогноз — звіт керуючої компанії за травень–серпень 2026. У середньому близько $2,503 чистого доходу на місяць; чистий дохід склав 53,3% від валової виручки. Липень — найсильніший місяць за завантаженістю (94%) і чистим доходом ($2,659); травень — найслабший (81% завантаженості).
Звіт керуючої компанії — натисніть, щоб збільшити
Фінансова модель · вілла 231 $290,000
Проєкція на рік на основі факту · рік 1
| ADR | Завантаженість | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (від повної ціни) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|
| $167 | 86% | $52,602 | $28,027 | 9,66% | 10,35 року |
Чистий дохід за місяцями · проєкція на рік
Чистий дохід / місяць
Структура виручки та витрат · факт травень–серпень 2026
Чистий дохід інвестора · 53,3%
Комісія керуючої компанії · 13,3%
Комісія систем бронювання · 13,0%
Податок · 7,2%
Комунальні платежі · 5,1%
Операційні витрати · 3,7%
Персонал · 3,3%
Банківська комісія · 1,2%
Частки від валової виручки за фактичним звітом КК за травень–серпень 2026.
Панорамний вид на океан з вілли
Фото вілли 231
17 фотографій · натисніть на фото, щоб відкрити на весь екран
Про забудовника та керуючу компанію
OUR PLACE — забудовник проєкту White Residence, 16 років досвіду на ринку.
IJI Home Group — керуюча компанія проєкту: повне операційне управління, сервіс, оренда, адміністрування. Щомісячна звітність власнику за кожним об'єктом — фактичний звіт за травень–серпень 2026 по віллі 231 наведено вище на цій сторінці.
Проєкт введено в експлуатацію: будівництво завершено в липні 2025, оренду запущено в листопаді 2025. Проєкт отримав SLF.
Відео: локація та оточення
Локація комплексу
Територія та оточення
Контакти